房贷降息后以前的贷款跟着降吗？申请银行房贷需要注意哪些方面？世界新动态

房贷降息后以前的贷款跟着降吗?

【1】房贷利率为固定利率

若用户签订的合同贷款利率是固定利率，在履行合同期间，LPR不论上调还是下降，固定利率都不会改变，所以用户每月还款金额也不会变化。

用户可以登录手机银行APP，在首页搜索“我的贷款”，进入页面，然后点击“住房贷款详情”，查看自己是固定利率还是浮动利率。

【2】房贷利率是浮动利率

若用户签订的合同贷款利率是浮动利率，LPR下降意味着房贷利率下降，但房贷利率具体执行时间要看自己的利率调整日。

举个例子，用户的房贷利率调整日是每年1月1号，那6月份LPR下降，用户的房贷利率暂时不会发生变化，需等到明年的1月1号，根据今年12月的LPR报价进行利率调整。

【3】房贷是公积金贷款

LPR利率调整与公积金贷款利率无关，自然也不会影响用户的房贷利率。公积金贷款定价的基准利率为人民银行公布的公积金贷款利率，而LPR利率是为商业贷款定基准利率，二者是不一样的，大家一定要区分清楚。

申请银行房贷需要注意哪些方面？

1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

5、若申请公积金贷款，那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。